5 Easy Facts About 樓齡 Described

5 Easy Facts About 樓齡 Described

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目前居二按揭已有P按與H按的選擇，無論供款期、利率都與私樓按揭分別不大，最主要的分別在於居二有房委會擔保的特性，在房委會擔保期內，一旦借款人斷供，房委會都會承擔當中的按揭責任向銀行償還尚餘貸款，當然房委會亦會再向拖欠貸款的業主追討，所以在擔保期內的居二單位，銀行審批按揭時都會較寬鬆，甚至免除嚴格的入息審查，所以當居二樓齡愈臨近擔保期屆滿，銀行的按揭取態會有顯著分別，我們會於下面再詳述。要注意的是，若然借款人有破產紀錄，或信貸評級太差，銀行都可能基於風險因素拒批按揭，故我們都建議準買家應於簽約前先向心儀銀行查詢。

註三：不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議，於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。

以上的每項按揭服務都是從客人角度研發，確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。

雖然月薪是貸款機構考慮量借款人還款能力以至貸款額的重要指標，但貸款機構仍會按借款人的財務狀況，調整所批出的貸款額，尤其是當您身負分期卡數、按揭或其他貸款時，還款能力顯然有所折扣，故貸款機構不一定能讓客戶「借到盡」。

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銀行批核按揭申請需時由幾天至一、兩個月不等。當銀行批出按揭後，會向申請人簽約作實，然後銀行會向你指定的律師樓發信，安排處理相關文件。

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房委會為居屋按揭提供擔保期（房協興建的資助房屋則不設擔保期），期內如業主無力還款，房委會要承擔責任，但有權事後向業主追討。

舊樓樓齡達四、五十年以上，不少地方出現僭建物，如果新買家買入有僭建單位，需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正，如果業主拒絕處理，便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令，可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊，但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物，舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多，準買家要有心理準備投放較大的維修費。

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成為「物業把關易」的用戶，每當有影響你物業的文書交付土地註冊處註冊，本處便會向你發出電郵通知書。此項服務有助業主及早發現涉及其物業但屬預期之外或可疑的文書交付土地註冊處註冊，以便他們迅速採取跟進行動及／或徵詢法律意見。

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