5 Easy Facts About 樓齡 Described
5 Easy Facts About 樓齡 Described
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目前居二按揭已有P按與H按的選擇,無論供款期、利率都與私樓按揭分別不大,最主要的分別在於居二有房委會擔保的特性,在房委會擔保期內,一旦借款人斷供,房委會都會承擔當中的按揭責任向銀行償還尚餘貸款,當然房委會亦會再向拖欠貸款的業主追討,所以在擔保期內的居二單位,銀行審批按揭時都會較寬鬆,甚至免除嚴格的入息審查,所以當居二樓齡愈臨近擔保期屆滿,銀行的按揭取態會有顯著分別,我們會於下面再詳述。要注意的是,若然借款人有破產紀錄,或信貸評級太差,銀行都可能基於風險因素拒批按揭,故我們都建議準買家應於簽約前先向心儀銀行查詢。
註三:不包括市建局因應《行政長官二○一八年施政報告》所建議,於二○二○年五月在九龍城啓動的兩個公務員建屋合作社重建試點項目。
以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。
雖然月薪是貸款機構考慮量借款人還款能力以至貸款額的重要指標,但貸款機構仍會按借款人的財務狀況,調整所批出的貸款額,尤其是當您身負分期卡數、按揭或其他貸款時,還款能力顯然有所折扣,故貸款機構不一定能讓客戶「借到盡」。
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銀行批核按揭申請需時由幾天至一、兩個月不等。當銀行批出按揭後,會向申請人簽約作實,然後銀行會向你指定的律師樓發信,安排處理相關文件。
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房委會為居屋按揭提供擔保期(房協興建的資助房屋則不設擔保期),期內如業主無力還款,房委會要承擔責任,但有權事後向業主追討。
舊樓樓齡達四、五十年以上,不少地方出現僭建物,如果新買家買入有僭建單位,需要負上相關法律責任。屋宇署可以根據《建築物條例》要求改正,如果業主拒絕處理,便有機會被檢控。要查出單位是否已經載有相關命令,可於土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」進行查冊,但最好方法是由專業人士對單位進行調查。除了小心僭建物,舊樓單位內部或公共地方天花剝落及失修難免較多,準買家要有心理準備投放較大的維修費。
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